Het probleem van de lange doorlooptijden van vergunningen in België bij de ontwikkeling van vastgoed aanpakken

In het landschap van commercieel vastgoed wordt België geconfronteerd met een belangrijke hindernis die innovatie en vooruitgang in de weg staat: de lange doorlooptijd die vereist is voor het verkrijgen van vergunningen voor nieuwe ontwikkelingsplannen. In een sector waar wendbaarheid en aanpassingsvermogen van het grootste belang zijn, legt het huidige regelgevende kader lastige vertragingen op, wat de realisatie van moderne, vooruitstrevende innovatieve projecten belemmert.

Vandaag de dag wordt het traject van concept tot realisatie van een retailpark of andere retailprojecten in België ontsierd door bureaucratische rompslomp, waarbij het verkrijgen van vergunningen in sommige gevallen meer dan een decennium in beslag neemt. Dergelijke lange tijdslijnen vormen niet alleen een uitdaging voor de haalbaarheid van voorgestelde projecten, maar leiden er ook toe dat ze mogelijk vertraging oplopen voordat de bouw zelfs maar begint. Tegen de tijd dat ontwikkelaars de benodigde vergunningen hebben bemachtigd, zijn de architectonische ontwerpen, duurzaamheidsinitiatieven en voorzieningen die bij de start van het project werden voorzien soms al achterhaald, waardoor het steeds moeilijker wordt om aan de hedendaagse normen en verwachtingen van de consument te voldoen.

Avenue-oprichter Kenneth Verloo werpt een licht op de grimmige realiteit waarmee ontwikkelaars in de Belgische commerciële vastgoedsector worden geconfronteerd. "Ondanks gezamenlijke inspanningen om te innoveren en moderne voorzieningen zoals vrijetijdsfaciliteiten en duurzame energieoplossingen te integreren in nieuwe projecten, belemmeren de omslachtige doorlooptijden van vergunningen de voortgang bij elke stap. Als gevolg daarvan lopen deze projecten het risico dat ze nieuwe trends en innovaties missen tegen de tijd dat ze worden gerealiseerd. Dit is niet omdat ontwikkelaars een gebrek aan innovatieve vaardigheden hebben. Integendeel: vastgoedontwikkelaars staan bekend om hun verlangen om te innoveren en het landschap opnieuw te definiëren. Ze zijn erop gebrand om nieuwe technologieën, functies en toegevoegde waarde aan hun projecten toe te voegen, maar helaas, omdat de technologie in een steeds hoger tempo toeneemt en evolueert, lopen ze het risico dat ze de nieuwste innovaties voor hun projecten mislopen omdat het te veel tijd kost om een vergunning te krijgen."

Het is dus essentieel om te erkennen dat het probleem niet bij de ontwikkelaars ligt, maar eerder bij een regelgevend kader dat geen gelijke tred houdt met het dynamische karakter van de sector. Het huidige systeem verstikt niet alleen creativiteit en innovatie, maar belemmert ook de economische groei door investeringen in vastgoedprojecten te ontmoedigen. Bovendien houdt het een cyclus van inefficiëntie in stand, waarin ontwikkelaars gedwongen worden om door labyrintische goedkeuringsprocessen te navigeren, wat leidt tot stijgende kosten en langere projecttijden.

Om dit dringende probleem aan te pakken, moeten belanghebbenden samenwerken om het proces voor het verkrijgen van vergunningen te stroomlijnen, zodat er een gunstiger klimaat ontstaat voor vastgoedontwikkeling in België. Door een meer flexibele en vooruitdenkende benadering van stedelijke planning te omarmen, kunnen beleidsmakers ontwikkelaars in staat stellen om hun visionaire retailconcepten tot bloei te brengen, de economische revitalisatie te stimuleren en de algehele kwaliteit van stedelijke omgevingen te verbeteren.